Продам дом, посёлок Окский Дорожная улица, 270 м², 20 соток

Я собственник территории, площадью 2000 кв.м., и расположенными на ней строениями, находящимися в собственности, не в аренде!!!
Рассмотрю обмен на квартиру в Москве или области, земельный участок, автомобили. Возможен вариант рассрочки.
Объект незавершенного строительства, монолитно-бетонное строение, общей площадью 270 кв.м. (планировался гостинично- ресторанный комплекс), расположенный на КРАСНОЙ ЛИНИИ дороги в 380 км от МКАД по Горьковскому шоссе (трасса М7) в п. Окский Нижегородской обл., в 10 км от областного центра.
Участок имеет ровные формы 40Х50м и расположен в очень удобном месте, между трассой Р152 (Нижний Новгород-Касимов) с автомобильным трафиком 3000 автомобилей в сутки и высоким берегом реки Оки, с которого открываются шикарные панорамные виды на Стригинский бор и Автозаводский район г. Нижний Новгород. В 1 км от участка проходит Федеральная дорога М7 (Южный обход областного центра).
На участке дополнительно имеются строения:
- Двухэтажный сруб 6Х8м (бревно 22-27мм) общей площадью 70 кв.м. с панорамным остеклением, в данное время оборудован и используется как офис.
- Четыре торговых павильона (каждый площадью от 15 до 35 кв.м.).
- Три рекламные конструкции 6Х3м (хорошая видимость со всех сторон).
Сегодня часть территории успешно сдается в аренду, после перехода прав собственности можете пассивно получать доход.
К территории круглогодичный удобный подъезд, можно организовать парковку на 20 автомобилей.
Коммуникации на участке: Электричество 30 кВт (380V) тариф «сельский», безлимитный интернет (450 руб.), видеонаблюдение (6 камер), получены ТУ на подключение к газу (труба в 30 м. от участка)
ОСНОВНОЙ вид разрешенного использования участка:
ЛПХ, ИЖС, Блокированная жилая застройка (дуплексы, таунхаусы)
Условно-разрешенное использование территории (смена вида разрешенного использования через общественные слушания) согласно градостроительному плану:
- Малоэтажная многоквартирная застройка до 4-х этажей
- Магазины торговой площадью до 5000 кв.м.
- Общественное питание (рестораны, кафе и т.п.)
- Рынки, ярмарки
- Гостиничное, социальное и бытовое обслуживание
Возможности по увеличению капитализации:
- Не меняя вида разрешенного использования, достроить к существующему объекту 250-270 кв.м – получится сблокированный коттедж на двух собственников (вложения 1 млн.). Построить еще дополнительно два сблокированных блока (вложения 4-5 млн.). Итого на выходе 6 жилых блоков с территорией 2-3 сотки . Стоимость каждого блока с участком без внутренней отделки в этом месте 4-6 млн. руб.
- Сменить вид разрешенного использования. Достроить здание до площади 1000-4000 м.кв. (вложения 6-9 млн.). Далее сдавать в аренду, получая доход, либо продать. Стоимость таких объектов в регионе от 30 млн. руб.
На этой дороге в радиусе 5 км нет федеральных сетевых магазинов, гостинично-ресторанных и придорожных комплексов.
Все подробности по телефону, СМС не читаю, пишите сообщения на Авито