Продам участок, г.о. д. Бешенцево 116, 13 соток

Продам земельный участок 13 соток, по факту 18 (по документам 13, можно сделать 25 соток) в Приокском районе г. Нижнего Новгорода, д. Бешенцево, ул. Центральная дом 116, участок граничит с ТИЗ «Надежда».
Газ на участке, центральное водоснабжение Водоканал (труба проходит по границе участка), электричество (столб) на границе. Дом, стоявший на участке, был демонтирован. Все документы на дом есть (домовая книга, технический паспорт, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН) в доме возможна прописка. При строительстве нового дома можно сделать переоборудование старого, что упрощает бюрократические процедуры (например получение адреса). Подойдет для строительства таунхаусов. Возможно сделать въезд с ТИЗ «Надежда»
Документы на участок абсолютно все: градостроительный план, акт согласования границ (с протоколом) споров нет, схема расположения на кадастровом плане, градостроительная информация, кадастровый паспорт земельного участка, технический отчет от инженерно-геодезических изысканиях, межевой план, каталог координат границ земельного участка, и много других.
Участок расчищен от насаждений, установлен газовый компенсатор для въезда тяжелой техники на участок. Хорошие соседи. Хорошая асфальтная дорога до участка (от границы асфальта до границы участка около 8 метров (можно сделать парковку), а стороны ТИЗа «Надежда» грунтовая дорога.
Фото, видео, документы скину по запросу. Осмотр по договорённости за час. 100 % юридически чист.
Цена 1 690 000 рублей, торг возможен (продаю дешевле кадастровой стоимости). 130 000 сотка земли.
Не срочно
В помощи НЕ НУЖДАЮСЬ!
Обмен с моей доплатой на земельный участок, недвижимость в Сочи, Адлер, Хоста, а так же на недвижимость в Подмосковье