Продам гараж в Нижнем Новгороде, Сормовский, Замкнутая ул., 26 м²

Доброго времени суток, продается гараж по адресу Замкнутая 11 (Сормовский район). Гараж продается по причине ненадобности. Плюсы покупки:
+ Задолжностей никаких нет.
+ Все документы имеются.
+ Смотровая яма
+ Имеется погреб.
+Имеется расчетная книга и подтверждение от председателя гаражного участка.
+ Проведено электричество.
+ Расположение в гаражном кооперативе.
+ Хорошее фактическое местоположение.
Точное место гаража указано по координатам
56.356693, 43.841653
+ Уборка мусора у гаражных участков и чистка проездных дорог.
+ Машин в городе много, а гаражей мало :)Фактические минусы:
- Провалилась крыша. (Согласно ценам рынка, такой ремонт обходится в 500-700 рублей за квадратный метр.)

- Следует поменять пол, т.к. из-за пробитой крыши некоторые доски сгнили. (Согласно ценам рынка, такой ремонт обойдется в 10.000 рублей + матерьялы ~ 3.000 рублей) Комментарии от себя:
Зимой из-за сильных снегопадов и погодных условий у гаража провалилась крыша, требуется ремонт пола и крыши.
Перед размещением объявления в гараже был наведен порядок, весь хлам и бардак был прибран (Фото прилагаются ниже).
Гараж продается по причине ненадобности и нехватки времени для его ремонта. На данный момент гаражи пользуются очень большим спросом, я это прекрасно знаю, и не смотря на это не выставляю высокую цену. Указывая цену я беру в расчет недостатки гаража, а также плюсы которые получит будущий владелец, если приложит немного усилий для его ремонта.
Цена будет составлять 350.000 рублей, возможен уместный торг.На звонки будет отвечать Владислав.