Продам участок в Нижнем Новгороде, Московский, ул Березовская, 7 соток

Продаю земельный участок, Московский район, пересечение улиц Березовская и Просвещенская (точное положение указано на кадастровой карте и снимке спутника)
Спальный район, где рядом: большое количество больниц, школ, детских садов. Большая транспортная развязка и огромный трафик каждый день
Земельный участок в собственности (не аренда как большинство земель в НиНо), готов предоставить свидетельство
Кадастровый паспорт и межевой план - в наличии
Категория земель: земли населенных пунктов
Разрешенное использование по документу: под здание кафе с прилегающей территорией.
Получены ТУ от Водоканала (не оплачены), Зевсэнерго (выделено 233 кВт, оплачены частично), заключен договор с Теплоэнерго (приостановлен).
На руках оплаченный проект, отдам за отдельную плату
На фото видны авто жителей ближайших домов, они будут убраны с территории, участок огорожен
Остальные вопросы обсуждаю по телефону или на месте.
Звоните по делу, все вопросы обсуждаем, иду на компромисс в цене