Продам участок в Нижнем Новгороде, Канавинский, Московское шоссе, 6 соток

Садовый участок 6сот в идеальном месте, саду Сокол1 на Московском шоссе
Наверное лучшее предложение на рынке в этой части сада
Московское шоссе, ост. Станция Техобслуживания, 2ая улица (достаточная удаленность (500м) от Московского шоссе, дороги не слышно, пыль не летит)
Участок прямоугольной формы (17 ширина вдоль дороги, 19 ширина в дальней части, 34 ширина справа, 35 слева)
Сам участок по горизонту ровный, без перепадов
На участке в дальней части каркас теплицы и сарай (все под снос)
Участок зарос травой, есть яблони, груши, слива, вишня.
Вдоль участка электричество (круглый год 220вт, на главной дороге центральное водоснабжение и ГАЗ)
Соседи справа не живут, но стоит капитальный дом. Слева пожилая пара. Напротив молодая пара с детьми, живут круглогодично.
Документы оформлены, в собственности более 3х лет, стоит на кадастровом учете.
Согласны, что за такую стоимость более выгодного варианта в этом саду не найти?
Бонусом только на этой неделе готов расчистить участок за свой счет. Предложение ограничено.
Причина продажи - покупка квартиры, на постройку дома финансов не хватает. Уже подобран вариант покупки.
Не упустите шанс выгодно приобрести участок своей мечты.
Фотографии сделаны этой весной.