Продам 1-комнатную квартиру в Нижнем Новгороде, Канавинский, улица Волжская набережная дом 11, 45.6 м² м²

Неспешная продажа квартиры площадью 28,4 кв. м от собственника. 4 этаж панельного дома, построенного в 1993 году по «немецкому» проекту.
Плюсы:1) хорошее расположение (Волга, транспортная развязка, выезд из города, магазины, торговый центр «Седьмое небо», ФОК Мещера), 2) возможность переоборудования огромного балкона во вторую комнату, 3) в 2018 году открытие метро «Волга».
Минусы: 1) требует ремонта (долгое время была в аренде, но все коммуникации в рабочем состоянии, счетчики, электроплита, рабочий холодильник), 2) лифта нет, 3) квартира пустая (кухонный и мебельный гарнитуры в плохом состоянии).
Дополнительно: рассмотрю варианты долгосрочной аренды с возможностью ремонта.