Продам участок в Нижнем Новгороде, Советский, ул. Шорина д. 22, 9 соток

Продаю участок 9 соток на ул. Агрономическая (Советский район), Ближайший адрес - ул. Шорина, д. 22.
Кадастровый номер:52:18:0070606:61.
Продаю сам.
Цена за весь участок. Сильно ниже кадастровойУчасток на кадастровом учете, межевание сделано, собственность оформлена. Я единственный собственник.
Земли поселений, вид использования - для садоводства (не ИЖС; авито не дает выбрать "поселения"+"для садоводства"). Подойдет для небольшого дома/дачи, гаражного автосервиса(производства), склада.Бывшее СНТ "Рахма" (сейчас садоводство ликвидировано)
Место подзаброшено. Кто хочет строить особняк - вряд ли.
(Для этого - рекомендую купить ближе к Лапшихе. Там все хорошо. Но дороже - хотят примерно по миллиону за сотку)Состояние участка плохое (см фото). Нужно ставить забор (старый сгнил и упал), ликвидировать останки дачного дома советской эпохи, бороться с наступающим лесом. Дорога хоть и доступна круглый год, - но для легковушки опасна. Надо будет подсыпать (соседи готовы скинуться). Но и цену не задираю.Из плюсов:
Имеет отдельный круглогодичный заезд; дорога идет вдоль гаражей, доступна зимой. Ширина участка (вдоль дороги) - ок 18м. До остановки (Нартова или Заярская) идти 5 минут. До метро Горьковская - 20 минут.Подведено электричество (новые ЖБ столбы) 15 кВт (380 вольт), щиток установлен на столбе, подключен, есть договор - можно сразу пользоваться. По границе участка идет канализация - можно подключиться. До газовой трубы 100 м (у дома 20 по ул. Шорина) - но здесь не знаю, насколько реально; мне было не нужноНа соседнем участке активно строится большой дом (фото4). Другой сосед собирается начать стройку в ближайшее время. Поблизости на аналогичных участках 2 дома
Летом там красота. Деревья, деревенская природа; и это в 3 км от центра города.Продавать долго не хотел, все планировал построить там небольшой дом или бокс под автосервис. Но бываю в НН все реже, времени нет и не будет.